Jak sprzedać swoją 1/4 mieszkania, kiedy reszta rodziny blokuje wszystkie decyzje? (Police)

Pani Marta odziedziczyła 1/4 udziału w mieszkaniu w bloku po śmierci swojego ojca. Mieszkanie znajdowało się w Policach, przy ulicy Wyszyńskiego, w jednym z tzw. Leningradów – osiedlowych bloków z wielkiej płyty, które były powszechnie budowane w latach PRL. Reszta udziałów przypadła jej rodzeństwu – Grzegorzowi i Elwirze, którzy otrzymali po 1/4 udziału, a także matce, pani Irenie, do której należała pozostała 1/4 część.

Choć Marta mieszkała na co dzień w Szczecinie, chciała jak najszybciej uregulować sprawy związane z tym mieszkaniem. Sytuacja była dla niej bardzo uciążliwa, ponieważ Grzegorz i Elwira mieli odmienne plany – żadne z nich nie chciało sprzedaży mieszkania, a mama Irena, która nadal w nim mieszkała, kategorycznie odmawiała rozmów. Zaczęły pojawiać się konflikty i wzajemne oskarżenia, a wszelkie próby podjęcia konstruktywnej decyzji kończyły się fiaskiem.

Grzegorz twierdził, że mieszkanie należy zachować jako rodzinną pamiątkę, mimo że od lat nie pojawiał się w Policach i sam mieszkał w innym mieście. Elwira natomiast nie miała pieniędzy, by spłacić swoją część i coraz częściej unikała kontaktu z rodzeństwem. Pani Irena czuła się właścicielką całości, ponieważ od lat opłacała rachunki i dbała o mieszkanie. W jej przekonaniu Marta nie miała prawa żądać sprzedaży.

Marta była coraz bardziej sfrustrowana. Czuła, że jest uwięziona – ma prawo do udziału w mieszkaniu, ale nie może z niego korzystać ani nim rozporządzać. W pewnym momencie zaczęła nawet żałować, że nie zrzekła się spadku, aby uniknąć tych problemów. Dopiero przypadkowa rozmowa ze znajomym uświadomiła jej, że istnieje możliwość sprzedaży udziału w mieszkaniu w bloku bez zgody pozostałych współwłaścicieli.

Właściciel udziału, jak Marta, ma pełne prawo do jego sprzedaży. Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego (art. 198), każdy współwłaściciel może swobodnie rozporządzać swoją częścią, nawet jeśli pozostali współwłaściciele się temu sprzeciwiają. Oznacza to, że Marta mogła sprzedać swoje 1/4 mieszkania w bloku osobie trzeciej. Nie wszyscy zdają sobie sprawę z tej możliwości i trwają w błędnym przekonaniu, że sprzedaż całości nieruchomości wymaga zgody wszystkich. Tymczasem rynek wtórny w Polsce oferuje coraz więcej rozwiązań dla osób w podobnych sytuacjach.

Marta postanowiła skorzystać z pomocy firmy specjalizującej się w odkupywaniu kłopotliwych udziałów w mieszkaniach. Trafiła na firmę PROPERA, która zajmuje się właśnie takimi sprawami – pomaga osobom uwięzionym we współwłasności szybko i bezpiecznie sprzedać swoją część mieszkania.

Dzięki współpracy z PROPERĄ, Marta pozbyła się swojego problemu. Otrzymała gotówkę w krótkim czasie, co było dla niej kluczowe, ponieważ planowała przeznaczyć te środki na własne mieszkanie w Szczecinie. Choć cena, którą uzyskała za swój udział, była nieco niższa niż przy sprzedaży całego mieszkania, Marta była zadowolona. Zyskała nie tylko pieniądze, ale też spokój i wolność od rodzinnych konfliktów.

Podsumowanie – jak sprzedać udział w mieszkaniu?
Sprzedaż udziału w mieszkaniu w bloku, nawet jeśli pozostała część rodziny blokuje wszystkie decyzje, jest jak najbardziej możliwa. Warto pamiętać:

1. Każdy współwłaściciel ma prawo sprzedać swój udział bez zgody innych.
2. Współwłasność nie oznacza konieczności „trwania” w konflikcie – można znaleźć kupca na swój udział.
3. Firmy specjalizujące się w odkupywaniu udziałów, takie jak PROPERA, oferują szybkie i bezpieczne rozwiązania.
4. Pozbycie się udziału oznacza brak konieczności negocjacji z rodziną, która nie chce współpracować.
5. Sprzedaż udziału może być korzystniejsza niż wieloletnie próby porozumienia się ze współwłaścicielami.
6. Gotówka uzyskana ze sprzedaży może być wykorzystana na dowolny cel – własne potrzeby, spłatę długów czy zakup nowego mieszkania.

Historia Marty pokazuje, że nawet w najtrudniejszych sytuacjach związanych ze współwłasnością można znaleźć rozwiązanie. Jeśli znajdujesz się w podobnej sytuacji, warto wiedzieć, że prawo stoi po Twojej stronie, a specjaliści tacy jak PROPERA mogą pomóc szybko i skutecznie rozwiązać Twój problem.