Skup udziałów w nieruchomościach — Szczecin i okolice
Propera kupuje udziały w mieszkaniach, domach i działkach budowlanych w Szczecinie, Policach i gminach wokół miasta. Kupujemy od spadkobierców i współwłaścicieli, którzy chcą wyjść ze współwłasności, na przykład dlatego, że nie mogą porozumieć się z resztą rodziny. Umowę sprzedaży podpisujemy u notariusza w Szczecinie.
Zadzwoń: (+48) 733 998 111. Wycena jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje.
Do sprzedaży udziału nie potrzebujesz zgody rodziny
Swój udział w nieruchomości możesz sprzedać bez zgody pozostałych współwłaścicieli — pozwala na to art. 198 Kodeksu cywilnego. Nie musisz czekać na dział spadku ani na wyrok w sprawie o zniesienie współwłasności.
Dotyczy to też udziału ze spadku, którego rodzina jeszcze nie podzieliła. Wtedy stosuje się art. 1036 Kodeksu cywilnego: sprzedaż jest możliwa, ale przy późniejszym dziale spadku może okazać się wobec pozostałych spadkobierców bezskuteczna w zakresie, w jakim naruszałaby ich prawa. Dlatego zanim umówimy notariusza, sprawdzamy, co ten przepis oznacza w Twojej sprawie, i mówimy Ci o tym wprost.
Jeśli mieszkanie jest spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu, pozostałym współuprawnionym przysługuje prawo pierwokupu. Przy domu i działce budowlanej pozostali współwłaściciele takiego prawa nie mają.
Po rozwodzie kupujemy udział dopiero wtedy, gdy wyrok rozwodowy jest prawomocny, podział majątku wspólnego został przeprowadzony (sądowo albo umową), a na nieruchomości nie ciąży wspólny kredyt hipoteczny. Przed podziałem majątku sprzedaż udziału może okazać się bezskuteczna wobec byłego małżonka, dlatego takich udziałów nie kupujemy.
Rodzina w Szczecinie, reszta za granicą
Wielokrotnie widzimy ten sam układ: część spadkobierców mieszka w Szczecinie, a pozostali najczęściej w Niemczech, Holandii, Skandynawii albo Irlandii, czasem w USA lub Kanadzie. Rzadziej we Włoszech, Hiszpanii i Francji. Nieruchomość leży w Szczecinie, więc sprawa o zniesienie współwłasności toczyłaby się przed sądem w Szczecinie.
Osoba, która mieszka za granicą, może sprzedać udział przez pełnomocnika. Najczęściej sprawa zatrzymuje się wtedy z jednego z trzech powodów: nie ma pełnomocnictwa, brakuje apostille albo pełnomocnictwo jest, ale jego treść nie obejmuje sprzedaży. Dlatego treść pełnomocnictwa uzgadniamy z notariuszem w Szczecinie, zanim osoba za granicą je podpisze.
Ile to trwa
Nie podajemy średniego czasu transakcji, bo sprawy za bardzo się od siebie różnią. Bywa, że akt podpisujemy dwa, trzy dni po skompletowaniu dokumentów. Bywa też, że czekamy kilka tygodni: na nowy wpis w księdze wieczystej, na zaświadczenie z urzędu skarbowego albo na pełnomocnictwo z zagranicy, do którego trzeba jeszcze uzyskać apostille.
Najczęstsza przeszkoda: zaświadczenie z urzędu skarbowego
Spadkobiercy często nie zgłosili spadku do urzędu skarbowego i dowiadują się, że to przeszkoda, dopiero przy sprzedaży. Jeśli najbliższa rodzina złożyła zgłoszenie SD-Z2 w terminie, spadek jest zwolniony z podatku i notariusz nie potrzebuje zaświadczenia z urzędu skarbowego. W pozostałych przypadkach notariusz sporządzi umowę sprzedaży odziedziczonej nieruchomości albo udziału w niej dopiero wtedy, gdy dostanie zaświadczenie, że podatek jest zapłacony, że nabycie jest zwolnione z podatku albo że zobowiązanie podatkowe się przedawniło (ustawa o podatku od spadków i darowizn, art. 19 ust. 6 i 7).
Na zgłoszenie SD-Z2 najbliższa rodzina ma sześć miesięcy od uprawomocnienia się postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku albo od zarejestrowania aktu poświadczenia dziedziczenia. Kto dowiedział się o spadku później, ma sześć miesięcy od dnia, w którym się o nim dowiedział, i musi uprawdopodobnić, że wcześniej o nim nie wiedział.
Jeśli nie wiesz, czy ktoś w rodzinie zgłosił spadek, zapytaj w urzędzie skarbowym, zanim umówisz termin u notariusza.
Hipoteka na nieruchomości
Hipoteka nie wyklucza sprzedaży udziału. Jeśli saldo kredytu jest niższe niż cena udziału, część ceny trafia do banku na spłatę kredytu, a reszta do Ciebie. Bank ma obowiązek podać kredytobiorcy aktualne saldo.
Gdzie kupujemy
Transakcje zawieraliśmy w Szczecinie i w Policach. Kupujemy też w okolicznych gminach, na przykład w Dobrej (Szczecińskiej), Kołbaskowie, Nowym Warpnie, Stargardzie, Goleniowie i Gryfinie. Sprawy z innych części Polski przyjmujemy i analizujemy na tych samych zasadach.
Księgi wieczyste wszystkich szczecińskich nieruchomości, bez względu na dzielnicę, prowadzi jeden wydział przy pl. Żołnierza Polskiego 16. Nieruchomości z Polic, Dobrej, Kołbaskowa i Nowego Warpna mają księgi w wydziale zamiejscowym w Policach. Treść każdej księgi sprawdzisz bezpłatnie w elektronicznych księgach wieczystych, jeśli znasz jej numer. Na pierwszą rozmowę z nami też wystarczy sam numer księgi.
Kto kupuje
Propera to marka firmy 1000 MIAST Tomasz Wilkosz ze Szczecina. Nasz zespół ma ponad 30 lat doświadczenia w nieruchomościach.
Nasze uprawnienia:
- Licencja zawodowa w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami — nr 28319
- Uprawnienia kuratora spadków nieobjętych — certyfikat nr 315
- Uprawnienia zarządcy sądowego — certyfikat nr 469
Jeśli sprawa wymaga prawnika, prowadzi ją jedna z kancelarii, z którymi współpracujemy.
Pytania
Czy mogę sprzedać udział w mieszkaniu w Szczecinie, jeśli rodzeństwo się nie zgadza?
Tak. Udział w nieruchomości możesz sprzedać bez zgody pozostałych współwłaścicieli (art. 198 KC). Przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu pozostałym współuprawnionym przysługuje prawo pierwokupu.
Mieszkam za granicą. Czy muszę przyjechać do Szczecina?
Nie musisz. Wystarczy pełnomocnictwo, którego treść obejmuje sprzedaż udziału. Jeśli podpiszesz je u zagranicznego notariusza, potrzebne będzie apostille. Pełnomocnictwo podpisane w polskim konsulacie apostille nie wymaga. Treść ustalamy z notariuszem, zanim podpiszesz pełnomocnictwo za granicą.
Czy kupujecie udział, gdy nie było jeszcze działu spadku?
Tak, jeśli jest postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku albo akt poświadczenia dziedziczenia. Ograniczenia wynikające z art. 1036 KC omawiamy przed transakcją.
Czy kupujecie udział po rozwodzie?
Tak, ale tylko wtedy, gdy rozwód jest prawomocny, podział majątku wspólnego został przeprowadzony, a nieruchomości nie obciąża wspólny kredyt hipoteczny.
Ile trwa transakcja?
Od dwóch, trzech dni do kilku tygodni od skompletowania dokumentów. Najdłużej czeka się na dokumenty od urzędów i sądu: wpis w księdze wieczystej, zaświadczenie z urzędu skarbowego i apostille do pełnomocnictwa.
Gdzie podpisujemy umowę?
Umowę podpisujemy u notariusza w Szczecinie. Pieniądze za udział dostajesz po podpisaniu aktu.
Jeśli chcesz sprawdzić, czy w Twojej sprawie da się to zrobić, zadzwoń: (+48) 733 998 111.
Opisujemy kolejne kroki od pierwszej rozmowy do podpisania aktu u notariusza.
