Nieruchomość w złym stanie

Tak. Po pożarze, po zalaniu, po latach nieużytkowania, zaniedbane, zniszczone, do kapitalnego remontu — kupujemy lokale w każdym stanie.

Nie oczekujemy, że cokolwiek naprawisz. Nie musisz robić remontu, wyceny szkody ani sprzątania; nasza wycena uwzględni stan, w jakim nieruchomość rzeczywiście jest w danym momencie.

Jedna bardzo istotna rzecz — jeśli szkoda była zgłaszana ubezpieczycielowi, powiedz nam o tym. Toczące się postępowanie likwidacyjne albo przyznane odszkodowanie wpływa na sposób przeprowadzenia transakcji i powinno to zostać ustalone na samym początku rozmów.

Nie. Klucze ma krewny, z którym nie ma kontaktu; dom stoi zamknięty od lat; w mieszkaniu ktoś mieszka i nie wpuszcza właściciela — żadna z tych sytuacji nie zamyka rozmowy.

Nie musisz zapewniać nam wejścia, żeby rozpocząć rozmowy z nami. Wstępną wycenę opieramy na tym, co da się ustalić bez oględzin: wpisy w księdze wieczystej, lokalizacja, metraż, rok budowy, stan otoczenia, dane z ewidencji i in.

Niepewność co do tego, jak jest w środku, bierzemy przy takich transakcjach na siebie. Jest wliczona w cenę.

Nie. Możesz zostawić wszystko tak, jak jest.

Meble, sprzęty, rzeczy po zmarłym właścicielu, zagracone piwnice, pozostałości po poprzednich lokatorach — opróżnianie bierzemy na siebie. Nie musisz zamawiać kontenera, organizować wywozu ani przyjeżdżać na miejsce.

Jest jedna prośba: zabierz stamtąd rzeczy osobiste i dokumenty, zanim podpiszemy akt. Zdjęcia, pamiątki i papiery rodzinne łatwo przeoczyć, a po transakcji odzyskanie ich bywa kłopotliwe. Jeśli nie masz dostępu i nie możesz tego zrobić — powiedz nam, umówimy się inaczej.

Każda z tych rzeczy osobno wystarcza, żeby kupujący z rynku wycofał się z rozmowy. My prowadzimy takie sprawy.

Samowola budowlana i nieuregulowany stan techniczny nie wykluczają sprzedaży. Trzeba je natomiast poprawnie zidentyfikować, bo wpływają na cenę i na to, co dalej da się z nieruchomością zrobić. Brak przyłączy to kwestia kosztu ich doprowadzenia, nie przeszkoda prawna. Wieloletni pustostan oznacza zwykle zaległości wobec gminy albo wspólnoty i to sprawdzamy osobno.

Do wstępnej rozmowy nie potrzebujemy dokumentacji technicznej ani inwentaryzacji. Wystarczy numer księgi wieczystej i szczery opis stanu. Im mniej upiększysz teraz, tym mniej cena zmieni się później.

Nie. Osoby zamieszkujące bez tytułu prawnego, lokatorzy z umową sprzed lat, krewny, który wprowadził się i został — żadna z tych sytuacji nie zamyka sprawy.

Powiedzmy uczciwie: zajęta nieruchomość jest warta mniej. Nie dlatego, że tak wygodniej kupującemu, tylko dlatego, że uporządkowanie takiej sytuacji zajmuje dużo więcej czasu i kosztuje dużo więcej. Wycena to odzwierciedla i mówimy o tym otwarcie już w pierwszych słowach naszej rozmowy.

Czego natomiast nie musisz robić: prowadzić rozmów o wyprowadzce, kierować sprawy do sądu ani czekać z ofertą, aż lokal będzie pusty.

Mniej, niż zwykle się zakłada — i nie tam, gdzie podpowiada kosztorys remontu.

O cenie nie decyduje wygląd, tylko koszt doprowadzenia nieruchomości do stanu zbywalnego i czas, jaki to zajmie. Mieszkanie brzydkie, ale sprawne technicznie, traci na wartości niewiele. Nieruchomość z uszkodzoną konstrukcją, zalanym stropem albo nieuregulowanym stanem prawnym — znacznie więcej.

Często stan prawny w wycenie jest bardziej istotny niż stan techniczny. Zniszczone mieszkanie z czystą księgą wieczystą może zostać wycenione lepiej niż zadbane z nieuregulowanym spadkiem sprzed dwudziestu lat.

Wycena jest bezpłatna, a w odpowiedzi dostajesz konkretną kwotę z uzasadnieniem, nie sam przedział.